干岛沙国际公寓前期准备工作已经就绪，实体店已经有两家刚刚落地。无锡市面积4628平方公里，常住人口651万人。 无锡市下辖5市辖区2县级市，2018年、2019年、2020年、2021年、 2022年， 每年比上年增长1.1%，江阴市164万人口，宜兴市125万人口。
现重新选择开发无锡以下几个区的实体店，本地人口湖滨区69人口左右，新吴区56万左右，惠山区70万人口左右，锡山区70万人口左右，梁溪区95万人口左右。进行考察开发市场需求实体店投资面积大小，除了本市居民需求和外地工作居民生活环境环境不同类型的需求，我们在开发定位实体店的同时，也在预算每个公寓楼投资成本收益率回报预算报告，开发每家公寓楼的投资租金和改造工程投资成本的预算收入分配体制。
如果投资5000万左右开发公寓分店，前期准备每家在3000-5000平方左右，按照每个房间约30-40平方，需要90个房间至150个房间左右，总投资成本和回报成正比预算数据分析报告，按规定程序进行投资每个公寓楼。每个公寓楼定位周边环境和投资成本预算，按照交付房租金和改造的投资成本总投资预算回收。
比如投资3000平方左右，规划90个房间，选择位置和租金价格。比如每年支付80万元年租金，半年支付，免装修期为半年时间。项目投资改造成本按照每-间38000元 ，房间改造 包括消防、户外广告、家用电器、床、家具，每间按照12000元左右一间计算，总投资550万左右，回报预计三年成本回本。按规定每个区的中心位置，考查出租的房屋市场需求，调整投资成本回收来进行价格定位。如果每间房间按规定每月2500元左右，1个月X12个月x90间=270万元每年收入，押金每一间2500元x90间房=225000元长时间押，物 业管理费收取每间300元x12个月x90间房= 324000元每年收入。公寓申请民用电：水电费6毛左右收取费用按规定1元收取费用差价，看用户用电量的差价每年十万左右定位，毛利总收入每年为3124000元，资(保洁人员、物业管理人员六个人)30万和80万租金合计总开支110万。一家门店，按照每家店每年净利润2024000元，比利按规定5000平方租金价格160万按照每个房间30-40平方之间的要求，150个房向左右石，和上面90个房间的预算同比增长预期目标，预算管理体系人员参考标准。。。
